P
PeritoPro
Proposta de estrutura

Apresentação à Câmara: 27 minutos, quatro capítulos

Estrutura construída exclusivamente a partir dos quatro pareceres técnicos. Cada slide corresponde a seção existente nos pareceres, sem informação externa, sem pesquisa e sem dado que não conste do material.

27
minutos de duração
28
slides no total
4
capítulos, um por parecer

Critério de montagem

Como a divisão foi calculada

Vinte e sete minutos, com abertura e fecho curtos e quatro capítulos de peso proporcional ao conteúdo de cada parecer. A média fica em torno de um minuto por slide, com os slides de abertura de capítulo passando mais rápido e os de constatação técnica ocupando mais tempo.

Os capítulos de Barueri vêm primeiro porque tratam da operação e do terreno, e os de Duque de Caxias vêm depois porque se encadeiam entre si: a exigência de chuveiros automáticos apontada no parecer de incêndio é justamente a carga adicional examinada no parecer da cobertura.

Regra que vale para todo o material: nenhum slide traz informação que não conste dos quatro pareceres. Não há dado buscado fora, estimativa nova, comparação com outros casos nem conclusão que os pareceres não tenham escrito.

Estrutura slide a slide

Abertura

Como a exposição se organiza

2 slides
1
Capa
Identificação do procedimento, do autor e a data. Uma das fotografias de capa dos pareceres ao fundo.
2
As quatro frentes
As duas unidades e os quatro objetos de análise, na ordem em que serão tratados. Serve de mapa para os árbitros.
Cerca de 1 minuto
Capítulo 1 · Barueri

Insuficiência de capacidade do sistema de refrigeração

Parecer de 24.02.2025 · 6 slides
3
A unidade e suas câmaras
As nove câmaras frigoríficas, entre reversíveis e de congelados, e a antecâmara de expedição, com as plantas que constam do parecer.
4
O registro manual até 30 de junho de 2021
A leitura de hora em hora em caderno de formulários, e a observação do parecer sobre anotações invariavelmente conformes. Reproduz o formulário do último registro manual.
5
O que o sistema automático revelou
A tabela de índice de conformidade por ambiente, comparando junho de 2021 com junho de 2023. É o slide central do capítulo.
6
A operação de emergência
A concentração dos congelados em duas câmaras, as cinco reversíveis a temperatura superior e as duas câmaras que passaram a operar secas, com a figura do parecer.
7
As deficiências apuradas por câmara
Os percentuais de deficiência levantados na avaliação da instalação frigorífica e a indicação das câmaras conformes.
8
O que a due diligence não examinou
O recorte declarado da vistoria de março de 2021: estado de conservação por inspeção visual, sem teste de funcionamento e sem aferição de dimensionamento, com funcionamento pressuposto por boa-fé.
Cerca de 6 minutos
Capítulo 2 · Barueri

Drenagem, destruição do aterro frontal e patologias estruturais

Parecer de 24.02.2025 · 7 slides
9
O problema de drenagem da unidade
Abertura do capítulo com a fotografia do muro de contenção e do aterro frontal destruídos, que é a capa do próprio parecer.
10
A comprovação analítica da falta de capacidade
O cálculo que demonstra que a galeria de drenagem existente não comporta a vazão. É a base técnica de todo o restante.
11
A galeria trabalhando afogada
O regime sob pressão para o qual as juntas não foram projetadas, e os vazamentos ao longo de toda a extensão.
12
O colapso do talude em 2020
O rompimento do talude frontal no período chuvoso de 2019 e 2020.
13
O colapso do muro e do aterro em 2023
A queda do muro de contenção e do aterro estrutural compactado construído em 2020, com as fotografias do parecer.
14
Causa única dos dois colapsos
A infiltração que satura o solo e compromete a estabilidade do terrapleno, ligando os eventos de 2020 e 2023 a uma mesma origem. Slide de virada do capítulo.
15
A recomposição e o que ficou de fora
O muro de arrimo de concreto armado estaqueado executado em caráter emergencial, os custos apurados no parecer e a relação de custos indiretos que não foram computados.
Cerca de 7 minutos
Capítulo 3 · Duque de Caxias

Regularização do sistema de proteção e combate a incêndio

Parecer de 25.02.2025 · 6 slides
16
A unidade e o pé-direito das câmaras
A edificação, suas câmaras e a altura que, segundo o parecer, define de forma objetiva o tipo de proteção exigida.
17
O projeto de 2015 diante da legislação da época
A conclusão de que o projeto não atendia à legislação vigente quando foi aprovado.
18
O que foi instalado não seguiu o projeto
A segunda conclusão do parecer: a implantação divergiu do projeto aprovado.
19
As desconformidades constatadas
As inspeções relacionadas no parecer e as deficiências apontadas no sistema de bombas e hidrantes.
20
O sistema precisa ser refeito
A conclusão de que pouco se aproveita do que está instalado, com os custos estimados de regularização e a divisão de responsabilidade proposta no parecer.
21
O que a due diligence não examinou
O recorte da vistoria de março de 2021 nesta unidade, e a observação do parecer de que projeto e auto de vistoria sequer foram fornecidos.
Cerca de 6 minutos
Capítulo 4 · Duque de Caxias

Recomposição da estrutura da cobertura para suportar os chuveiros automáticos

Parecer de 16.06.2025 · 5 slides
22
Por que este capítulo existe
A ligação com o capítulo anterior: a instalação dos chuveiros automáticos exigidos aplicará carga adicional sobre a estrutura existente. Abertura com a vistoria de 09 de junho de 2025.
23
Patologias da estrutura metálica
Contraventamento das tesouras, proteção contra corrosão, os cortes no banzo superior, as soldas dos reforços e a fixação em desacordo com o projeto. Slide de fotografias.
24
Patologias do piso técnico
Tirantes, vigotas, vigas de apoio, as tiras improvisadas e o ponto de máximo embaciamento sobre a câmara 2.
25
Recalques ainda em curso
Os recalques diferenciais por sobrecarga não prevista nas fundações, os sinais observados na estrutura e no piso técnico, e a ressalva do parecer quanto às tubulações da unidade.
26
Não há confiança na higidez da estrutura
A conclusão central do parecer quanto a suportar a carga adicional, e os estudos geotécnicos indicados como necessários.
Cerca de 6 minutos
Fecho

Encerramento

2 slides
27
As conclusões dos quatro pareceres
Uma linha por parecer, reproduzindo a conclusão principal de cada um, sem síntese nova.
28
Identificação e assinatura
Autoria, registro profissional e a relação dos quatro pareceres que sustentam a exposição.
Cerca de 1 minuto

Observações sobre a montagem

PeritoPro · Documento de acompanhamento
Proposta de estrutura · 15/09/2026